广州作为一线城市中最先执行“认房不认贷”的城市,有其迫切性。
克而瑞数据显示,今年7月,广州商品房合计供应54.69万平方米,环比下降39%,同比下降40%;网签成交75.83万平方米,环比下降29.9%,同比下降15.9%。整体来看,今年前7月,广州商品房面积合计网签成交679.93万平方米,同比微跌2%;总成交规模2223.67亿元,同比微涨3%。
国家统计局最新数据也显示,今年7月,广州的二手房价格环比下降了1%,在一线城市中降幅居首。
肖文晓指出,今年7、8月,受到市场下行以及等待政策利好落地的观望气氛的双重影响,广州楼市成交量急转直下,7月新房网签只有4600多套,8月截至到29号更是只有3100多套,以上数据都是近十年历史同期的低位。
而近一两年,深圳楼市也持续处于疲软状态。深圳中原研究中心数据显示,7月,新房市场共网签3628套商品房,环比下降14.1%;住宅网签3156套,环比上升3.5%;豪宅网签893套,环比上升120.5%;商务公寓网签175套,环比下降57.4%;商办及其它网签297套,环比下降61.0%。
同时,截至7月底,二手房在售房源跌至36968套,下滑9.7%。7月全市二手住宅过户套数为2259套,环比下滑6.1%;二手住宅成交22.2万平,环比下滑6.3%,二手住宅成交连续4个月下滑。
量价齐跌,广州楼市和深圳楼市亟需“及时雨”。“认房不认贷”的正式执行,也被认为有望对接下来的“金九银十”有正面推动作用。
广州中原项目部总经理黄韬在接受21世纪经济报道记者采访时也表示,这一政策对目前惨淡的成交量肯定有所提振,对于有卖一买一需求的购房者非常有效,预计会有比较明显的交易量增长,幅度或达到20%以上。但成交价格则仍然存在保持平稳或继续走低的可能。
不过,虽然市场有共识将对成交量有一定的提振作用,但对于后市的走势,多数仍持十分审慎的态度。
一位华南房企的人士告诉21世纪经济报道记者,短期成交、来访会起来一些,但是变化也不会太大。“情绪都比较乐观是因为觉得‘认房不认贷’在一线城市落实是一个风向标,但政策本身其实对市场的刺激是有限的,而且现在市场需要的也不是‘刺激’,而是整个市场都正向循环起来才能够有明显变化。”他说。
黄韬也认为,开发商和二手业主应该趁着这波行情尽快卖房、尽快促销以及尽快置换房子。“这一波行情预计持续到10月份,它并不是反弹式行情,而是阶段性波浪式地往上走,整体上仍然不应该过度乐观。”
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