今年上半年,碧桂园服务物业管理规模保持有质量的稳健增长,收费管理面积突破10亿平方米。
截至2023年6月30日,除“三供一业”业务外,碧桂园合同管理面积约为16.47亿平方米,收费管理面积约为9.16亿平方米,分别较去年年底新增约4470万平方米及4690万平方米;此外,“三供一业”业务的物业服务的合同管理面积及收费管理面积分别为9290万平方米及8820万平方米。
从具体的收入类型上,物业管理服务仍然是贡献最大的部分,这部分收入为121.88亿元,同比增长约10.9%,占总收入比例较去年同期提升4个百分点至约58.8%。但增值服务表现则有所落差,其中,社区增值服务收入同比下降10.8%至约18.74亿元;非业主增值服务收入9.72亿元,同比下降31.8%,占比进一步下降至约为4.7%。
这是一组比较意外的下滑。今年上半年,虽然也有少数物企增值服务表现不及预期,但头部多数增长速度较快,万物云、中海物业等莫不如此。
碧桂园服务解释称,社区增值服务收入下降主要是2023年年初疫情未完全消除,消费市场趋理性,消费者保持观望态度,业务启动不及预期,导致碧桂园服务社区增值服务业务推广受限。具体业务上,家装中介服务收入、园区空间服务收入等下降较为明显。
而对于非业主增值服务,碧桂园服务则指,收入下降则系因部分房地产企业出现阶段性的调整,整体非业主增值业务均出现下滑。
黄鹏坦言,上半年公司业绩虽然说企稳,但实际离公司内部的目标还是有一定的距离,当下还会继续稳健开展业务,调结构、解决问题,消化非业主增值服务收入下降等造成的冲击,后面会重新激发内生的增长突破。
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